Мы расположены:

Украина, г.Киев, Печерский р-н.,
Кловский спуск 14/24

Схема проезда

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
info@kurchin.com.ua

+38 (097) 856 07 07, +38 (095) 856 07 07

+38 (044) 357 77 00

Заказать звонок

Раздел недвижимости супругов

аватар пользователя Курчин
Курчин и партнеры
03 апреля 2016, в 00:43

Раздел имущества - сложный процесс, который требует юридической поддержки специалистов. Отдельную сложность представляют дела о разделе земли и дома. Этот процесс всегда сопровождается множеством личных противоречий между супругами и многими законодательными сложностями.

Помощь адвоката при разделе недвижимости

Земля и дом являются делимыми объектами, которые можно легко разделить между двумя супругами, выделив отдельные части в натуре (установить стену, перегородку и т.д.). При этом они не потеряют свое целевое назначение. Но обычно, на такое согласен только один из супругов, а второй не «горит желанием» соседства со своим бывшим (бывшей). Оптимальным решением в этой ситуации может стать продажа имущества, с последующим разделом полученной сумы денег. Также возможно, что один из супругов продаст свою отдельную часть или же они всё-таки договорятся о раздельном пользовании своими частями.

Существуют некие сложности с разделом приватизированной земли. Как правило, все имущество делится между супругами пополам. Но приватизированная земля является исключением. Это собственность того, на ком оформлены документы о праве собственности (госакт). Тут-то и возникает вся сложность. Выходит, что дом разделен пополам, а земля, на которой он стоит, достается кому-то одному. В результате, оба супруга испытывают неудобства в пользовании своим имуществом.

Есть несколько вариантов решения подобных конфликтных ситуация:

  • признать госакт на землю недействительным (через суд);
  • установить сервитут.

Как видите, процесс раздела недвижимого имущества, в частности земли и дома, имеет много своих тонкостей и сложностей. Поэтому здесь трудно будет разобраться без квалифицированной поддержки адвоката. Наша юридическая компания в Киеве готова вам помочь. Мы поможем с оформлением документов, подачей заявления, а также можем представить ваши интересы в суде. Наш грамотный подход, который основывается на многолетней практике – это залог успешного решения ваших проблем.

Необходима помощь квалифицированного специалиста?
Сохраните себе время - задайте вопросы ему

Заказать обратный звонок

Подробнее о разделе недвижимости при разводе

Во время бракоразводного процесса разделение имеющейся недвижимости может быть отклонено судебными инстанциями по причине неверно сформированного искового заявления. То есть вопрос раздела совместно нажитой недвижимости может быть некорректно прописан в данном варианте иска или же не указан в нем вовсе. На финальное решение суда могут оказать влияние самые различные факторы, которые в обязательном порядке будут учитываться при рассмотрении дела. Это может быть не до конца выплаченный ипотечный кредит на рассматриваемую жилищную площадь, наличие другой недвижимости или дорогого имущества, такого как средства передвижения или предметы роскоши. Также во внимание будет приниматься наличие депозитных вкладов и их объемы.

Говоря обобщённо можно выделить ряд возможных способов разрешения конфликта между сторонами, причиной которого является недвижимость, находящаяся в общем владении и пользовании. К примеру, не очень приятным для обеих сторон может стать постановления суда о разделе общей квартиры по формуле 50 на 50. Фактически это будет означать, что бывшим супругам все равно придется делить общую жилищную площадь и как-то уживаться на ней даже после фактического расторжения брачных отношений. По большому счету, такое решение совершенно не решает возникший спор. Напротив, конфликт может усугубиться и привести к повторной подачи искового заявления.

Чаще всего в практике подобного рода конфликты разрешаются путем передачи полного права на жилье одной из сторон развода. Стоит упомянуть, что получивший недвижимость супруг обязуется выплатить половину рыночной стоимости жилья в денежном эквиваленте второй стороне разбирательства. Данное обстоятельство подразумевает обязательное обращения в уполномоченные и компетентные органы для проведения экспертизы, в рамках которой и будет определена реальная стоимость жилищной площади. При этом настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к профессиональному юристу, так как в данном вопросе необходимо учитывать большое количество разнообразных факторов, таких как износ недвижимости и так далее.

Приемлемым вариантом развития событий можно также назвать заключения договора между супругами или же соответствующего решения суда о том, что рассматриваемая недвижимость полностью переходит в пользования одной из сторон, взамен на отказ от права собственности на прочие совместное имущество. Нужно только учитывать условное равенство получаемых долей. То есть если супруга получает квартиру, то супругу переходят общие транспортные средства и прочие ценные предметы, общая стоимость которых равняется текущий цене на квартиру.

Если жилье приобретено в кредит или находится под залогом

Может сложиться такая ситуация, когда в рамках бракоразводного процесса появляется необходимость разделить между супругами недвижимость, которая находится под залоговыми или кредитными обязательствами. Наличие подобных нюансов, естественно, заставляет вносить определенные изменения в процесс раздела общего имущества. Всего существует несколько способов разрешения подобной ситуации. И самый широко встречаемый заключается в том, что суд может присудить квартиру в пользу одной из сторон, обязав при этом выплатить второму члену супружеской пары денежную компенсацию. Ее размер должен составлять половину первичного взноса, заплаченного за недвижимость, а также половину уже выплаченной в рамках погашения кредитных обязательств суммы. Естественно, после принятия судебными инстанциями такого решения, остаток кредитной стоимости недвижимости выплачивается стороной, в чье пользование она была передана.

Необходима помощь квалифицированного специалиста?
Сохраните себе время - задайте вопросы ему

Заказать обратный звонок
Оценка: 
Средняя: 5 (1 оценка)

Комментарии

chaussures de foot chaussures de foot chaussures de foot chaussures de foot chaussures de foot philippe model outlet philippe model outlet philippe model outlet philippe model outlet philippe model outlet philippe model outlet woolrich outlet woolrich outlet peuterey outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose outlet max maillot max maillot max maillot max maillot max maillot hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online
Заказать звонок