Мы расположены:

Украина, г.Киев, Печерский р-н.,
Кловский спуск 14/24

Схема проезда

Пн-Пт с 9:00 до 18:00
info@kurchin.com.ua

+38 (097) 856 07 07, +38 (095) 856 07 07

+38 (044) 357 77 00

Заказать звонок

Особенности ипотечных займов, исходя из практики судебных решений ВСУ

Сегодня мы хотим уделить внимание теме ипотечного кредитования и решениям в данной области Верховного Суда Украины, которые являются знаковыми и будут использоваться в дальнейших процессах.

1. Договор ипотеки не может быть завершен, если аукцион по продаже квартиры признан недействительным. Итак, согласно закону ипотечный кредит считается завершенным если должник, выполнил все обязательства перед банком или передал ему право собственности на залоговое имущество. В ряде частных случаев кредит могут посчитать закрытым, если: договор признали юридически ничтожным; предмет ипотеки был реализован с аукциона, а за счет этих средств были выполнены долговые обязательства; предмет договора был уничтожен и не подлежит восстановлению.

В данном случае ВСУ рассматривал дело, в котором договор ипотеки требовали закрыть на основании факта, что жилье было реализовано на аукционе, и у него сменился собственник. Но суд учел, что сам аукцион другим решением суда признан недействительным, что автоматически отменяет сделку по продаже квартиры. Таким образом, право собственности на предмет договора осталось за ипотекодателем, а его договор считается незавершенным.

2. При взыскании валютного долга по ипотеке в судебном порядке, выплата назначается в гривне по курсу на день принятия такого решения. ВСУ рассмотрел дело о принудительной выплате долга по кредиту с ипотекой, выданной в иностранной валюте, и пришел к следующим выводам. Во-первых, банк может требовать задолженность в порядке, предусмотренном кредитным договором. Если там не указана точная валюта, в которой заемщик должен уплачивать задолженность, в том числе образовавшуюся в виде штрафов за просрочку выплат, то заплатить можно в национальной валюте. Более того, единственным официальным платежным средством на территории Украины есть гривна, и при взыскании долга его сумма просто переводится по курсу на момент вердикта суда.

Во-вторых, в договоре займа может быть указано по коммерческому или официальному курсу провидится пересчет долга в гривны. Если такого уточнения нет, и его не сделал суд, то должник имеет право выбора. Никакие проценты по инфляции на займы в иностранной валюте не насчитываются, т.к. такие финансовые потери не защищены украинскими законами. Они должны компенсироваться автоматически, за счет перевода долга в гривну, т.к. учитываются при установлении курса.

3. Если по ипотеке остался только штраф, то сам кредитный договор можно закрывать. ВСУ занял правовую позицию, по которой для официального закрытия ипотечного кредита необязательно выплачивать все начисленные задолженности, а достаточно погасить тело займа и установленные по договору проценты. Если у должника остаются невыплаченными только штрафы, то они не входят в кредитную задолженность и сам договор должен быть признан завершенным.

Это не снимает с клиента банка финансовых обязательств. Но после того как договор закрыт, банк уже не может претендовать на имущество должника в рамках соглашения об ипотеке, и не имеет права продолжать начислять проценты и новые штрафы по этому договору. 

Оценка: 
Средняя: 5 (1 оценка)

Похожие новости

Комментарии

Заказать звонок