Перевод жилого фонда в нежилой
В Украине есть сложности с правовыми переводами квартир в нежилые и обратно. Это все, потому что у нас в стране работает ЖК советских времен, а дополнения, которые вносятся, обходят эту проблему. Для переоформления помещения в нежилое есть все условия, а вот обратная процедура действующим законодательством не предусмотрена, поэтому тщательно обдумайте свое решение.
Есть два основания для перевода зданий в нежилые:
- Оно больше не подлежит использованию для проживания.
- Меняется основная цель (в виде исключения).
Данная процедура запрещена, если объект в дальнейшем планируется использовать в качестве производственного помещения, такой процесс регламентируется другими законодательными нормами. Также смена статуса помещения запрещена для зданий имеющих статус памятников архитектуры.
Документация необходимая для совершения перевода:
- Копии документов, которые заверил нотариус (они должны подтвердить ваши права).
- Нужна справка о том, на сколько, износился дом из БТИ.
- Документы технического состояния дома от проектной службы.
- Тех - паспорт на недвижимость.
- Необходимо иметь справку ЖКХ о том, что зарегистрированных людей нет.
Процесс смены целевого назначения происходит следующим образом:
- Владелец должен обратиться в ИК городских властей, с тем, чтобы ему предоставили переоформление в нежилую площадь, при этом нужно указать дальнейшее его применение. К заявлению нужны все нужные для этого документы.
- Если по заявлению будет получен положительный результат, исполнительный комитет указывает на что нужно делать заявителю дальше.
- Потом нужно будет осуществить техническую экспертизу, получить согласование от органов архитектуры, градостроительства, пожарной и санитарной службы, и собственника дома.
За помощью в подготовке разрешительной документации и непосредственным оформлением перевода объекта в нежилой фонд в Киеве и пригороде можно обратиться в наше адвокатское бюро.
