Как узаконить самовольную перепланировку

Перепланировкой называются строительные работы, которые проводят в некоторых помещениях с сохранением его назначения, при этом выполняется:

• Замена перегородок, частично или полностью.
• Изготовление новых проемов в несущих стенах.
• Осуществление замены сантехнических и инженерных систем.
• Создание изменений с уличной стороны.

Может показаться, что перепланировка простое дело: подрядили строителей, пара месяцев работы и перепланировка готова. Но хороший юрист посоветует начать узаконивать перепланировку за пару недель до начала работ.

По законодательству запрещено производить действия связанные с перепланировкой без надлежащего порядка. Кроме того такие работы могут принести неожиданные последствия с худшей стороны, а именно, штраф для владельца квартиры и материальные компенсации в пользу соседей. В некоторых случаях помимо материальной ответственности владельца недвижимости могут обязать устранить сделанные изменения

Поэтапная перепланировка:

1. Первым делом нужно составить заявление на произведение перестройки в гос - службу.
2. Создание проекта для проведения работ.
3. Провести урегулирование со всеми службами и экспертами.
4. Получение разрешения.
5. По завершению работы – получаем акт приема результата.
6. Новый тех паспорт.

В каких случаях можно не проводить узаконивание в многоэтажках:

• Если жилая площадь не увеличится и не уменьшится, если не нарушать несущие конструкции.
• Если все сносы и переделки по увеличению жилой площади не касаются несущих стен.

При произведении перепланировок есть некоторые ограничения:

• Нельзя сносить внешние стены для того, чтобы присоединить балкон к жилым помещениям квартиры.
• Запрещается выносить коммунальную систему отопления на балкон.
• Нельзя совершать объединение комнат по вертикали, частично разбирая перекрытие между этажами.
• Запрещено увеличивать ванной путем сноса стен жилых комнат и других дополнительных комнат.
• Нельзя делать проемы в стенах несущего назначения, без специального разрешения.
• Запрещено сносить пол со звукоизоляцией, это повлияет на акустику с расположенными ниже квартирами.
• Нельзя достраивать первые этажи в многоэтажных домах.
• Запрещено монтировать бытовые приборы на лице строений направленных на главные улицы.

Неузаконенная перепланировка недвижимости накладывает ряд ограничений. Такой объект невозможно продать, заложить, подарить или передать по наследству. Наши юристы, практикующие в сфере строительства, помогут собрать разрешительную документацию для проведения работ по перепланировке или же проведут процедуру ее узаконивания, если строительные работы уже завершены.