Как узаконить самовольную перепланировку
Перепланировкой называются строительные работы, которые проводят в некоторых помещениях с сохранением его назначения, при этом выполняется:
- Замена перегородок, частично или полностью.
- Изготовление новых проемов в несущих стенах.
- Осуществление замены сантехнических и инженерных систем.
- Создание изменений с уличной стороны.
Может показаться, что перепланировка простое дело: подрядили строителей, пара месяцев работы и перепланировка готова. Но хороший юрист посоветует начать узаконивать перепланировку за пару недель до начала работ.
По законодательству запрещено производить действия связанные с перепланировкой без надлежащего порядка. Кроме того такие работы могут принести неожиданные последствия с худшей стороны, а именно, штраф для владельца квартиры и материальные компенсации в пользу соседей. В некоторых случаях помимо материальной ответственности владельца недвижимости могут обязать устранить сделанные изменения
Поэтапная перепланировка:
- Первым делом нужно составить заявление на произведение перестройки в гос - службу.
- Создание проекта для проведения работ.
- Провести урегулирование со всеми службами и экспертами.
- Получение разрешения.
- По завершению работы – получаем акт приема результата.
- Новый тех паспорт.
В каких случаях можно не проводить узаконивание в многоэтажках:
- Если жилая площадь не увеличится и не уменьшится, если не нарушать несущие конструкции.
- Если все сносы и переделки по увеличению жилой площади не касаются несущих стен.
При произведении перепланировок есть некоторые ограничения:
- Нельзя сносить внешние стены для того, чтобы присоединить балкон к жилым помещениям квартиры.
- Запрещается выносить коммунальную систему отопления на балкон.
- Нельзя совершать объединение комнат по вертикали, частично разбирая перекрытие между этажами.
- Запрещено увеличивать ванной путем сноса стен жилых комнат и других дополнительных комнат.
- Нельзя делать проемы в стенах несущего назначения, без специального разрешения.
- Запрещено сносить пол со звукоизоляцией, это повлияет на акустику с расположенными ниже квартирами.
- Нельзя достраивать первые этажи в многоэтажных домах.
- Запрещено монтировать бытовые приборы на лице строений направленных на главные улицы.
Неузаконенная перепланировка недвижимости накладывает ряд ограничений. Такой объект невозможно продать, заложить, подарить или передать по наследству. Наши юристы, практикующие в сфере строительства, помогут собрать разрешительную документацию для проведения работ по перепланировке или же проведут процедуру ее узаконивания, если строительные работы уже завершены.