Суд теперь обязан установить начальную стоимость ипотечного предмета перед его взысканием

В ходе одного из недавних заседаний ВСУ, а конкретно палаты по рассмотрению гражданских дел, было рассмотрено дело по исковому заявлению банка против одного из своих злостных должников. Главное требование заключалось в немедленном взыскании возникшей задолженности по взятым кредитным обязательствам.  

В итоге рассмотрения данного дела была сформирована следующая правовая позиция.

В нормах действующего законодательства прописано, что при запуске процесса взыскания задолженности по ипотечным обязательствам суд обязан указать следующую ключевую информацию:

• Суммарный объем требований, включающий в себя абсолютно все составляющие. Это позволит вывести точное количество средств, которое необходимо уплатить ипотекодержателю из общей стоимости предмета займа.
• Детальный перечень принятых мер, обеспечивающих должный уровень сохранности ипотечного предмета, вплоть до момента его фактической реализации. Он даже может быть передан в управление доверенному лицу, если того требуют обстоятельства.
• Должен быть обязательно указан избранный способ продажи. Всего используется на выбор два вариант. Первый заключается в проведение публичных аукционных торгов. Второй запускает специальную процедуру, ход которой прописан в законодательной базе.
• Также будет указана стартовая цена рассматриваемого предмета ипотечного займа. Именно с нее и будет дан старт дальнейшей реализации.

В рассматриваемом деле в суде первой инстанции было вынесенное решение, с которым полностью согласился апелляционный суд. В частности, было принято решение о взыскании задолженности путем продажи ипотечных предметов в рамках открытого аукциона. Стартовая цена в таком случаи определяется компетентными оценочными органами.

Если ипотека бралась супружеской парой, то взыскание распространяется на обоих. Исключение составляют только случаи, когда брак был признан недействительным.

При этом в данном деле начальная цена предметов, выставляемых на публичные торги, не была назначена. Такое решение объяснялось необходимостью проведения специальной экспертизы компетентными органами, как того требует действующие законодательство. Судебной инстанцией было выявлено, что назначение цены по нормам 38 статьи Закона «Об ипотеке» будет напрямую вступать с противоречие с нормами 39 и 43 статей все того же законодательного документа.